Главная Все новости Новости Долевое строительство с 1 июля станет надежнее

Долевое строительство с 1 июля станет надежнее

0
0
611

В России ужесточилось законодательство в сфере долевого строительства.

Долевое строительство – одна из острых проблем не только Сочи и Краснодарского края, но и всей страны. С 1 июля, в связи с вступлением в силу поправок в действующее законодательство, ситуация может измениться в лучшую сторону. Застройщики будут находиться под большим контролем и не смогут бесконтрольно привлекать и тратить средства дольщиков. Так что же конкретно изменилось в законах.

С 1 июля начнет действовать формула «Один застройщик – одно разрешение на строительство», то есть застройщик не сможет получить разрешение на строительство нового объекта, пока не сдаст в эксплуатацию предыдущий.

Усложнится схема привлечения средств дольщиков. Подобное разрешение получат только те застройщики, которые отработали на рынке жилищного строительства не менее трёх лет, а руководители компании, включая и главного бухгалтера, не имеют судимости в сфере экономических преступлений и преступлений против государственной власти. Застройщика также обяжут декларировать сметную стоимость объекта, причем до начала привлечения средств дольщиков, на счете организации должно быть не менее 10% от суммы, задекларированной в смете.

Еще через год, с 1 июля 2019 года, планируется реализовать принципиально новую схему привлечения средств дольщиков. Граждане и застройщик будут избавлены от прямого контакта в финансовой части. В настоящее время дольщики фактически беспроцентно кредитуют застройщику, в дальнейшем же средства граждан будут аккумулироваться на специальных эскроу-счетах, избегая прямого перехода от дольщика к застройщику. Кредитовать последнего будет банк, в котором открыты эскроу-счета, причем процесс планируется проводить под жестким контролем. Банк будет контролировать ход выполненных работ, подтверждая затраты на строительство. Но совокупный размер авансовых платежей, с целью исключения нецелевого расходования средств, не превысит 30% от сметной стоимости.

Есть новости в законодательстве и для объектов, которые в настоящее время стоят недостроенными. Законодательство, предусматривающее компенсацию затрат той фирме, которая возьмется достраивать непривлекательный с финансовой точки зрения объект, в виде земельных участков, вступило в силу. Размер земельного участка определят соразмерно количеству средств, потраченных на завершение строительства.

«Закон только вступил в силу, поэтому необходимо определить ответственные органы и механизм действия. Указанным законом определён порядок взаимодействия краевых органов и органов местного самоуправления об обеспечении прав обманутых дольщиков. Администрация оказывает пострадавшим консультативную помощь по защите их прав, взаимодействует с краевыми органами в целях привлечения инвестора. Важно отметить, «профессиональным покупателям», имеющим по несколько квартир в одном объекте, помощь будет оказываться только в отношении одной квартиры. Это сделано для того, чтобы защитить права простых граждан», — цитирует пресс-служба администрации Сочи заместителя директора департамента строительства Михаила Неудачного.

Также, по его словам, есть изменения в существующей сейчас в Сочи ситуации в сфере строительства. Нарушивший обязательства перед дольщиками застройщик жилого комплекса «123», подал документы на корректировку разрешения на строительство. Это позволит не позднее июля-августа заселить два проблемных корпуса. Обещанная жителям комплекса парковка будет также построена, участок для нее уже приобретен.

Вводятся в эксплуатацию ЖК «Маэстро», часть ЖК «Три капитана», комплекс застройки ООО «Черномор» по улице Крымской. Права собственности для застройщиков и граждан-участников строительства ЖК «Пять островов» и ЖК «Ангара» признаны. Нашлись инвесторы, которые достроят проблемные жилые комплексы «Фристайл» и «Зодчий», работы на объекте «Южный берег Сочи» уже ведутся.

 

Подписывайтесь на наш канал в Telegram и всегда будьте в курсе последних новостей.

Репост(ов)

Загрузить больше последних новостей
Загрузить еще новостей от автора Владимир Богачев
Загрузить больше новостей из Новости

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Смотрите также...

В Краснодарском крае объявили траур по погибшим в Керчи

В пятницу, 19 октября, на территории Краснодарского края объявлен траур, отменены все разв…